（文/孙梅欣剪辑/张广凯）

2026年的正月尚未戒指，房价走势正开释出积极信号。

国度统计局公布的2026年2月70城商品住宅销售价钱变动情况显现，合座呈现出销售价钱环比降幅连收受窄的走势，新址价钱环比上升或握平的城市数目较上月有所加多。

再行房数据来看，有10个城市的新址价钱环比上升，数目较1月份加多了5个。其中，长春、南京、宜昌均以0.3%的环比涨幅比肩世界新址价钱环比涨幅首位。

从合座走势看，一线城市新址价钱从1月份的环比下降0.3%，转为2月份的握平发扬，降幅显明收窄。其中，北京和上海均上升0.2%，广州握平，深圳下降0.3%。

二线、三线城市新址价钱环比降幅分散为0.2%和0.3%，分散收窄0.1个百分点。

除了环比上升城市加多以外，新址价钱环比握平的城市也在加多，包括哈尔滨、宁波、合肥、广州、徐州、温州等城市均呈现握平态势。

环比价钱握平是市集呈现出的止跌信号，亦然房价从下落进取涨过渡经由中的焦躁前奏。

值得一提的是，新址价钱同比上升的城市也比本年1月加多了1个，共计有5个城市房价同比上升。

其中涨幅最大的照旧上海，同比涨幅达4.2%；杭州以2.7%的同比涨幅位居自后。此外，合肥同比上升1.3%，乌鲁木王人同比上升0.4%，宜昌同比上升0.2%，成为第三个同比和环比均上升的城市。

从合座来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线、三线城市新建商品住宅销售价钱同比分散下降3.1%和4.0%，降幅分散扩大0.2个和0.1个百分点。

不仅新址价钱环比走势好转，二手房价钱环比走势雷同开释出积极信号。

统计局数据显现，北京、上海两座一线城市的二手房价钱先行上扬，其中北京环比上升0.3%，上海环比上升0.2%。此外，沈阳、厦门两市的二手房环比数据也呈现握平的“止跌”趋势。

相较于个别城市的二手房先行上升，各城市平均数据中的收窄幅度更能反应合座走势。

统计局分析显现，2月一线城市二手房价钱环比降幅为0.1%，较上月收窄0.4个百分点。二线和三线城市价钱环比降幅分散为0.4%和0.5%，较上月收窄0.1个百分点。

不外，二手房价钱同比降幅仍较为显赫，尚无城市出现同比上升。统计局数据显现，一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.6%，6686体育官方网站二线城市同比下降6.2%，降幅均与上月握平。

三线城市的价钱反应则相对滞后，二手住宅销售价钱同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

“从走势来看，短期内房价褂讪的趋势较为显明。”针对2月70城房价数据，广东省住房战略探讨中心首席探讨员李宇嘉作出这一分析。

他以为，本年2月正好春节假期，热门一二线城市“反向过年”气候带动看房照看；节前“好屋子”方式供给仍保握一定热度，建树商完周密年级迹后降价促销意愿裁减，使得新址价钱跌幅运转收窄。

二手房方面，前年二手房往复热度较高，荒谬是四季度，一二线城市二手房往复仍保握较高景气度，导致性价比高的房源快速去化。廉价房源减少后，市集增量供应以次廉价房源为主，价钱跌幅减缓。同期市集往复回升也擢升了业主预期，后者降价售房积极性下降。

此外，二手房去化加速，导致挂牌量增幅减缓。好多业主节前售房意愿不彊，议价空间收窄。这些成分共同促使重心城市二手房价钱跌幅显明收窄。

跟着3、4月传统购房旺季的到来，李宇嘉以为，2月北京、上海、沈阳、厦门等重心城市二手房价钱环比上升，重叠二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，是短期内房价褂讪的有用信号：“重心城市具有领头羊作用，亦然合座房价褂讪的要津。”

同期，近期市集热度较高的城市，不仅低总价二手房往复陆续占主导，中等价位二手房往复也运转趋稳：“这关于刚需与改善型需求的轮回、新址与二手房的良性互动以及房价褂讪，都具有积极真义。”

李宇嘉以为，从现时市集发扬来看，3月“小阳春”特征较为卓绝。由于建树商和场合政府均追求“开门红”，荒谬是2026年是“十五五”开局之年，各地都但愿开好局、起好步。

因此，新址市集性价比高的“好屋子”方式供给加多，促销战略也较为积极。“新址有用供给不仅能激活换房需求，促进新址与二手房的良性轮回，也对褂讪二手房价起到积极作用。高品性新址入市6686体育，对褂讪新址价钱雷同具有积极真义。”李宇嘉示意。