节后回了趟故土书阳商城，离开故土已有20多年，每年也就且归一两趟，每次且归，都认为故土既熟悉又生分。熟悉的是街头的热干面、亲东说念主的寒暄，生分的是越来越多的新建楼盘，和越来越少的年青神态。

走在商城县的街头，放眼望去，满眼都是拔地而起的新小区，售楼处的告白牌挂得老高，“学区房”“江景房”“刚需首选”的口号晃得东说念主眼晕，新址报价稳稳站在5500元/平驾驭，二手房也濒临5000元/平，比附进固始、潢川等县城还坚挺，致使3月份还微涨了3.26%。可与之酿成显著对比的是，街上走的确切都是老东说念主和小孩，偶尔能看到几个年青东说念主，不是休假回归省亲，即是准备第二天就返程的打工者。

我跟故土的亲戚聊起这事，他叹着气说：“你是不知说念，目前商城的年青东说念主，能走的都走了，剩下的不是体制内的，即是拖家带口走不开的。你看我们村，二十明年的小伙子、小密斯，十个有八个在外地打工、安家，剩下两个要么考了公事员，要么早早结了婚，守着家里的小店过日子。”

我翻了下商城县政府发布的统计数据，2024年末全县户籍东说念主口77万多，其中18-34岁的年青东说念主唯有19万驾驭，占比24.6%，这照旧户籍东说念主口，实践在腹地生计的年青东说念主，比这个数字还少。毕竟，商城没什么像样的产业，除了农业和零星的旅游、建材交易，根底留不住年青东说念主，大学生毕业之后，首选都是信阳、郑州，致使长三角、珠三角的城市，谁也不想困在小县城里，一眼望到头。

可即是这样一个年青东说念主办续外流、东说念主口红利不断流失的小县城，房价却特别坚挺，这背后的猫腻，其实藏着县城楼市最确凿的坏话，今天我就以一个商城游子的视角，把这事说透，尤其是准备回故土买房的老乡，一定要看完，别被名义的坚挺骗了。

一、先摆真相：故土的房价坚挺，从来不是因为需求旺，而是“硬撑”

许多老乡都有一个误区，认为故土房价不跌，即是因为有东说念主买，需求足。其实否则，我在故土这几天，稀奇去中介门店转了转，也问了几个买了房的亲戚，得出一个扎心的论断：故土的房价，是“明涨暗撑”，看似坚挺，实则早已是空中楼阁。

中介雇主跟我倒苦水：“目前卖房的比买房的多十倍，新址靠着确立商和政府的暴露死撑报价，二手房挂出去半年、一年卖不掉的比比齐是。前段时辰有个业主，120平的屋子，挂牌60万，挂了8个月，终末48万才卖掉，特别于打了8折，还得倒贴中介费。”

这不是个例，寰宇县域楼市都有这样的乖张近况：你想买，没三四十万买不到；你想卖，不降价根底没东说念主接盘。商城也不异，新址报价5567元/平，看似比附进部分县城高，实则确立商都在玩“暗降套路”，要么送装修补贴，要么首付分期免息，看似没降价，实则早已变相让利，仅仅不想点破楼市的信心泡沫。

更重要的是，撑持故土房价的，从来不是确凿的居住需求，而是三类东说念主的“失实需求”，这三类需求，撑不起长久的房价，朝夕会坍塌。

第一类，是“颜面需求”。故土是个熟东说念主社会，端庄“饮水想源”，许多在外打工、作念交易的老乡，赚了点钱，就想着回县城买套大屋子，不是为了住，即是为了给父母撑颜面，让邻里街坊夸一句“有长进”。我一个发小，在深圳打工，月入两万，客岁在商城买了套140平的大平层，花了70多万，可一年到头，也就过年且归住几天，泛泛屋子空着，物业费、取暖费照交不误，问他后悔吗？他说：“没见解，故土的东说念主都比这个，不买一套，父母在村里抬不出手。”

第二类，是“婚恋需求”。在故土，婚嫁市集有个不成文的规定，“县城有房”是标配，78.3%的农村家庭，都会把县城有房列为成婚的前提条款。许多农村父母，哪怕砸锅卖铁，也要给男儿在县城买套房，否则男儿就娶不上媳妇。这种“丈母娘需求”，成了商城房价坚挺的终末一根稻草，可这种需求，是一次性的，一朝成婚完成，屋子就会闲置，根底不会产生不时的价值。

第三类，是“中枢阶级的护盘需求”。商城的县城不大，信得过有权有势、手捏资源的，也就几百东说念主，包括科级以上官员、腹地商东说念主、工程承包商，这些东说念主手里捏着多套房产，大多是中枢性段的学区房。房价着落，平直意味着他们的金钱缩水，是以他们宁肯让屋子空着，也不肯降价抛售，致使会彼此商定，挂牌价不成低于某个圭表，集体“护盘”。他们的蓄意，不是为了卖房，而是为了保住我方的金钱和社会地位，可这种东说念主为的“护盘”，终究抵不外市集的规章。

记取一句话：房价的骨子是东说念主口，莫得东说念主，再坚挺的房价，大发也仅仅纸糊的老虎。故土的年青东说念主，每年都在往外跑，每年都有大都的屋子闲置，目前的坚挺，不外是多方力量心照不宣的“演戏”，等这场戏演不下去了，房价只会一泻沉，就像当年的鹤岗，几万块就能买一套房，却没东说念主要。

二、最扎心的现实：在故土买房，不是投资，是“套牢”

我身边有不少老乡，一时朦拢，在故土买了房，终末都悔过交加。他们的经验，即是最确凿的提醒，也给扫数准备回故土买房的东说念主，提个醒：在故土买房，除非是刚需自住、存眷父母，否则即是往火坑里跳，买一套，套一套。

我一亲戚，2020年在县城买了一套90平的屋子，花了45万，首付15万，贷款30万，月供1800多。买完之后，她陆续在郑州打工，一年也就且归住半个月，屋子租不出去，就算租借去，每月房钱也就500块，连月供的零头都不够。前段时辰，她想把屋子卖掉，缓解一下经济压力，挂牌42万，挂了半年，连个问的东说念主都莫得，中介跟她说：“想卖掉，至少得降到38万，还得等运道。”

自后我那亲戚后悔得直拍大腿：“当初脑子进水了，听家里东说念主说房价会涨，就跟风买了，目前好了，钱花出去了，屋子卖不掉，还得每个月还月供，特别于给我方套了个桎梏。”

这样的例子，在故土比比齐是。我总结了一下，在故土县城买房，有三个无法例避的“坑”，只须踩进去，就很难翻身。

第一个坑：变现难，确切莫得接盘侠。故土的东说念主口外流，不是短期征象，而是永恒趋势。目前的年青东说念主，都不想回县城，将来的年青东说念主，更是对故土莫得任何哀痛和情谊——我们这代80后、90后，还有小时候在河滨摸鱼、山上摘野果的哀痛，可我们的孩子，一出身就在城市长大，一辈子都不会种田，也不会承诺回故土生计。等我们老去，故土的屋子，只会越来越多，越来越不值钱，到时候，别说获利，6686体育(6686Sports)就算想亏损卖掉，都没东说念主要。2026年寰宇县域二手房平均成交周期一经达到28.3个月，故土只会更长，许多屋子，致使会成为“永恒闲置房”。

第二个坑：房钱报恩率极低，老成“赔钱货”。在商城，一套价值50万的屋子，每月房钱最多600块，一年房钱也就7200块，房钱报恩率唯有1.44%，远低于寰宇县域1.8%的平均水平，更低于三四线城市的2.1%。也即是说，你花50万买一套房，要69年才能靠房钱收回本钱，这还不算物业费、取暖费、房屋折旧的钱。与其把钱砸在故土的屋子上，不如存银行、买搭理，哪怕是放在余额宝，收益都比房钱高，还无须费神。

第三个坑：影响外地买房，错失更好的契机。许多老乡，在故土买房，花光了累积，还留住了贷款纪录，等自后想在外地城市买房的时候，才发现，有了贷款纪录，首付比例会进步，利率也会上升，本来能凑够首付的钱，不够了，硬生生错失了在大城市扎根的契机。我一个老乡，2019年在商城买了房，有贷款纪录，2023年想在郑州买房，本来三成首付就能买，成果因为有贷款纪录，要付五成首付，多花了十几万，终末只可烧毁，悔过交加。

许多东说念主总认为，故土的屋子，是“根”，买一套，心里赋闲。可实践上，信得过的根，是你我方的智力，是你给家东说念主的生计保险，而不是一套闲置的屋子。把钱砸在故土的屋子上，不仅赚不到钱，还会套牢我方的资金，终了我方的发展，失之东隅。

三、为什么我说：故土的屋子，将来只会越来越不值钱？

有东说念主可能会反驳我：“你看故土的房价，这样多年都没跌，反而还在涨，说不定以后还会涨。”其实，这种见解，是典型的“眼神短浅”，只看到了目下的表象，没看到背后的趋势。

我不错明确地说：故土的房价，目前的坚挺，是终末的“回光返照”，将来只会越来越不值钱，这是东说念主类城市化发展的势必规章，谁也改动不了。

当先，东说念主口外流，是故土房价着落的“致命伤”。房价的中枢是东说念主口，有东说念主才有需求，没东说念主，屋子即是一堆钢筋水泥。商城的18-34岁年青东说念主，占比唯有24.6%，而况还在不时外流，每年都有大都的年青东说念主离开，每年都有大都的屋子闲置。再过10年、20年，我们这代80后、90后老去，商城的年青东说念主会更少，到时候，大都的屋子没东说念主住，没东说念主买，房价只会一跌再跌，致使会出现“白菜价”，就像黑龙江的鹤岗，348元/平，46平总价1.6万，却照旧没东说念主要。

其次，产业空腹化，撑持不起高房价。一个城市的房价，最终要靠产业撑持，有产业，才有事业，有事业，才有年青东说念主，才有购房需求。可故土，莫得像样的产业，除了农业，即是一些低端的制造业、服务业，根底提供不了高质料的事业岗亭，留不住年青东说念主。莫得产业，就莫得不时的购买力，莫得不时的购买力，房价就莫得撑持，再坚挺，也仅仅“空中楼阁”，朝夕会坍塌。

再者，棚改计谋退出，房价失去“助推器”。前几年，商城的房价之是以能上升，很猛经过上成绩于棚改计谋，12年的棚改，培育了县城楼市的上升行情，大都的棚改户，拿着赔偿款，去买新址，撑起了商城的房价。可目前，棚改计谋一经接近尾声，莫得了棚改户的撑持，故土的房价，就失去了最大的“助推器”，莫得了需求，房价当然难以保管坚挺。

还有一个垂危的点：县城的屋子，莫得金融属性。在大城市，屋子不仅是用来住的，还具有金融属性，不错典质、不错贷款，重要期间，能应急。可在故土，屋子根底莫得金融属性，就算你有一套价值50万的屋子，想典质给银行贷款，银行也不会给你贷若干，致使根底不贷。因为银行也知说念，故土的屋子，变现难，不值钱，典质出去，即是一笔坏账。

我知说念，许多老乡，对故土多情谊，总想在故土买套屋子，留个念想。可情谊不成当饭吃，投资更不成靠情谊。买房，买的是将来，不是当年；买的是需求，不是心扉。故土的将来，莫得实足的年青东说念主，莫得实足的产业，房价当然莫得将来，目前买故土的屋子，即是在接盘，即是在给我方套牢。

四、给老乡的终末一句忠告

我离开故土20多年，从一个懵懂的少年，变成了一个上有老、下有小的中年东说念主，我见过太多老乡，因为在故土买房，错失了在大城市发展的契机，也见过太多老乡，因为跟风买房，终末被套牢，悔过交加。

在这里，我想给扫数老乡，说一句掏心窝子的话：

如若你的父母在故土，你想且归存眷他们，买一套刚需自住，无可厚非，毕竟，陪同比什么都垂危；但如若是为了投资，为了升值，千万不要买故土的屋子，别被名义的坚挺骗了，别把我方艰辛赚来的钱，砸在一套闲置的屋子上。

年青东说念主，别想着逃离北上广深，就回故土买房假寓，故土莫得你想要的契机，莫得你想要的将来，永恒待在故土，就像温水煮青蛙，你的设想和抱负，都会被渐渐消磨殆尽。与其在故土蒙头转向，不如在大城市拼一拼，哪怕艰辛少许，哪怕开阔少许，至少，你能给孩子一个更好的成长环境，给家东说念主一个更好的生计，这比在故土买一套闲置的屋子，更有真理。

刘强东若不离开宿迁，就莫得京东；任正非若不离开故土，就莫得华为。一个东说念主的气运，一半取决于出身的期间，一半取决于所处的位置。你所处的位置，决定了你的圈层，决定了你的眼界，决定了你的将来。

县城是我们的故土，是我们的根，我们不错嗜好它，但不成盲目地投资它。房价的泡沫，朝夕会破，失实的坚挺，朝夕会败露。别让一套故土的屋子，套牢你的东说念主生，套牢你的将来。

终末，愿扫数老乡，都能清澈少许，感性少许，别被房价的表象招引，守住我方艰辛赚来的钱，去追求更有价值的东西，去创造更好的将来。