一股AI的风，正在悄然改写深圳写字楼阛阓样式。

本年1月，《深圳市打造东说念主工智能OPC创业生态引颈地步履猜想打算（2026—2027年）》（以下简称“猜想打算”）致密印发。（注：OPC即“一东说念主公司”，以下简称“OPC”。）

该猜想打算提到，到2027年底，建成超10家面积均不少于1万平方米的OPC社区，积累超万名东说念主工智能篡改创业东说念主才，让深圳成为宇宙东说念主工智能篡改创业首选地。

而跟着深圳致密布局OPC专属空间，一场以“一张工位”为中枢的“迷你办公”海潮，正悄然冲击着深圳写字楼的既有样式。

不同于传统公司需要零丁办公室、组建圆善团队，OPC以一位中枢创业者为主导，依托AI智能体、小数赞成东说念主员和外包联结，就能高效运转。这种轻量化的创业模式，一定进度上颠覆了传统办公空间的需求逻辑。

“OPC模式的中枢是一东说念主主导+AI智能体，即一个东说念主可完成传统团队的职责闭环。恰是因为这种模式的区别，若OPC模式大幅现实，也将使得不动产运营的逻辑发生改变，写字楼和园区也从蓝本的招商变成育商模式，从捡闇练桃子，转向种树育苗。”3月10日下昼，明源不动产斟酌院副院长老笑向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）分析称。

一张办公桌可能便是一家公司

近日，每经记者先后探访了深圳南山、宝安等多个OPC社区了解到，咫尺深圳多个OPC社区正在对创业者招租，部分OPC社区的工位月房钱在650元—1000元。

从工位的特色看，与巨匠熟悉的分享办公并无太大区别，但频频OPC社区入驻的企业更为聚焦东说念主工智能与轻钞票创业范围，且运营方会常态化举办产业对接、技巧交流、资源撮合等动作，匡助创业者形成强产业生态联动，而非单纯提供物理办公空间。

“社区的工位是650元/月，两个月押金，包含物业费、网费和水电费等，咫尺防备在社区的创业者主如若作念智能硬件有关的。”3月10日，大公坊iMakerbase海外加快器的运营东说念主员告诉每经记者。

据该东说念主士先容，若创业者的创业看法为智能硬件有关创业神气（含AIoT、机器东说念主、可穿着开荒等），可苦求分享工位免租3个月、零丁办公室免租1个月。

大公坊iMakerbase海外加快器位于深圳市宝安区航城通衢航城篡改创业园，如果光从项筹划外立面看，并不是太显眼，园区由原有工业厂房、办公楼升级考订而成，属于阛阓上较为典型的“工改工”产业空间。

区别于普通分享办公，OPC社区的办公较为集会的上风在于，能够在归拢个园区内对接产业链凹凸游万般资源，致使结束从创意遐想→样品制作→小批量试产→量产→品牌渠说念的一站式作事。

当日，每经记者以跨境电商从业者的身份向园区运营东说念主员辩论入驻事宜，对方告诉记者，园区内创业者多以智能硬件为看法，但家具落地后同样需要调度为销量，因此在园区内不同创业者之间也会进行业务交流跟资源对接。“庸俗园区也会进行动作，但更多时分还需要创业者我方去纠合。”该运营东说念主员补充说念。

不同于大公坊这种业态主要聚焦于东说念主工智能，位于深圳前海的深港后生梦工厂，园区内聚焦的企业更为频频，包括东说念主工智能、具身智能、生命健康、文化创意、金融科技等行业。

据园区运营职责者先容，所有这个词这个词园辞别为北区和中区，咫尺北区入驻率接近100%，但中区还在招租，工位的月租为1000元/月，得当遴择轨范的企业可享1元/（平方米·月）的象征性作事金。

“所有这个词这个词梦工厂较为中枢的上风，是裁减企业的创业资本，梦工厂时常举办万般动作，如计策推介会、科技交流会等，比如上周举办的深圳‘小龙虾’交流会，到场400多东说念主，包含大齐同业。同期所有这个词这个词梦工厂有9个孵化器，主流孵化器均有动作任务，创业者庸俗可通过参与孵化器动作对接资源。”上述园区运营者向记者说说念。

记者审视到，区别于大公坊这一类由老旧园区考订而来的办公空间，前海梦工厂的物业业态要更新，建筑外不雅要更从简当代，所有这个词这个词园区给东说念主嗅觉要更齐市化、当代化。

深圳市工业和信息化局的数据显现，放手咫尺，6686体育官方网站深圳首批10个OPC社区已致密亮相，共计建筑面积超32万平方米，粉饰全市9个区，其中龙岗区“模力谷”范围最大，达11.7万平方米，南山区“模力营”紧随自后，面积超10万平方米。

第一太平戴维斯深圳贸易楼宇部负责东说念主罗志文则提到，深圳OPC社区的布局贴合阛阓多元办公需求，但其需求散播、资本导向昭着的特色，决定了它暂不会成为写字楼阛阓主流。

“对OPC创业者来说，业务更为聚焦，要念念推崇更大生态效率，不错在现存创业生态步履猜想打算基础上，强化生存与贸易一体化配套，修复专属寝室、创业社区保险生存；打造创业公社等交流场景，中意商务不异需求。”罗志文分享称。

写字楼贸易逻辑将重构？

OPC社区的爆火，不仅改变了办公空间的形态，也在重构深圳写字楼的贸易逻辑。

部分业内东说念主士在罗致每经记者采访时默示，在过往的传统明白里，写字楼的价值中枢是地段，地铁近、配套全、颜值高，就能诱惑企业入驻，房钱也能情随事迁。但跟着OPC模式的爆火，一定进度上跳出了“地段论”的局限，让园区运营者更为眷注园区生态的运营。

老笑向记者默示，翌日OPC空间的发展趋势，约略率将是从“办公盒”到“生存社区”的转换。在硬件上，OPC的物理空间将更适配当今的年青东说念主，中枢是让他们得回快乐感和生存感；而在软件上，则是把同赛说念的创业者聚焦，让这群“超等个体”在交流、碰撞中产生合作与篡改。

“其结束在这种OPC的发展模式，在好意思国也正在流行。在硅谷的一些办公楼，改变成了80%的巨匠空间+20%的出租小单位，巨匠空间配套分享会议室、咖啡厅、健身房、逍遥场景等；而职责的小单位更倾向于货仓式的小隔间，不错结束办公+休息+零丁卫浴，中意住办一体的需求。”老笑说说念。

此外，记者还审视到，如果光从房钱的阛阓价钱以及面积租出情况来看，OPC社区的工位租出模式，一定进度上也与传统的写字楼形成了相反化竞争。

夙昔海深港梦工厂神气为例，在该神气左近的写字楼包括华润前海大厦、特等前海壹号、前海鸿荣源中心等。据深圳房寰宇数据，华润前海大厦的在租均价约137.4元/（平方米·月）；特等前海壹号写字楼在租均价约137.1元/（平方米·月）。

值得一提的是，这些写字楼租出头积的方式频频是按面积大小起租，频频不按工位出租。此外，按东说念主均8—10平方米工位空间（含巨匠区面积）算计，推算的单个工位的月房钱则在1096—1370元不等。

据感恩梁行数据，咫尺AI有关企业在写字楼中的租出占比有所普及。放手2025年底，按面积计，AI有关企业租出需求在所有这个词办公物业和甲级写字楼中的占比分别为5.7%和4.6%；若按宗数计，占比在所有这个词办公物业和甲级写字楼中均有高潮，均为6.5%。

3月11日下昼，感恩梁行斟酌院副院长、华南及华中区斟酌部主宰及董事张晓端向每经记者分析，闇练AI企业是甲级写字楼主力佃户，其需求是写字楼阛阓增量着手。而相对来说，“一东说念主公司”则是企业梯队的发轫，政府计策旨在训诫初创主体，翌日成长为百东说念主/千东说念主范围企业后，将反哺写字楼增量需求。

张晓端默示，对“一东说念主公司”来说，更为贯注资本戒指，因此空间纯真、低资本、租约纯真、产业集群上风等要素频频齐是创业者选用OPC社区的纰谬原因。

老笑也抒发雷同不雅点，以为当下国内发展的OPC社区与写字楼并非实在真谛上竞争相关，而是属于“梯队邻接”的逻辑。

“咱们眷注到从客岁运转，传统大面积办公需求有所下落，而小工位、小型办公运转成为阛阓刚需。而OPC社区的发展颠倒于是邻接了这一部分的需求，而跟着政府与OPC社区平台作念全生命周期发奋6686体育，把种子养成大企业，翌日反而将反哺写字楼阛阓，毕竟‘一东说念主公司’不能能长久齐是一东说念主。”老笑分享称。